楼面7292元/平！新軒投資逾7.7亿豪夺北江新区靓地
三水北江新区靓地引来一番龙争虎斗。
今天下午，新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）以总价77550万夺下三水北江新区商住地，扣除配建面积后，计算楼面价约7292元/㎡（不计建安成本）。
注：地块要求配建不少于1400平的社区服务用房。
功夫君了解到，本次土拍吸引了9家房企参拍，具体名单如下：中梁、碧桂园、金科、万科、旭辉、招商、颐安、龙光、正荣。
15:00分，土拍正式打响，开拍前合共收到4轮报价，开发商有5分钟时间考虑是否追加筹码。
15:09分，战斗继续，地块竞价阶梯为300万/轮，节奏稍显缓慢。7轮竞价过后，折合楼面价6220元/平。
15轮开始，节奏明显加速，2分钟内飙至23轮，总价顺势破7亿，楼面价6700元/平。
15:28分， 一分钟内收到6轮密集报价，总价来到73950万，折合楼面价6954元/平，距离7千仅有一步之遥。
15:56分，44轮过后，楼面价来到7292元/平，距离封顶仅差3250万。
16:01分，结果出来了：新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）。
地块位于建设大道南侧，属北江新区板块，出让面积为33670.06㎡，1≤容积率≤3.2，起始价64650万，起拍楼面价约6079元/㎡（计算配建，不计建安成本）。
地块采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让，其中封顶价设为80800万，自持上限为74020㎡。
片区新房售价还有8字头
目前，地块周边已有多个一、二手楼盘聚集，一些较早拿地的项目还有1万/平以下的售价，但多以毛坯房为主。
| 项目 | 在售价格 |
| 博雅滨江 | 毛坯9700元/㎡ 带装修1.08万/㎡ |
美的雅居乐 旭辉常乐府 | 带装修1.14-1.25万/㎡ |
| 招商樾园 | 小户型均价1.2-1.4万/㎡ 大户型均价1.4-1.5万/㎡ |
碧桂园奥斯汀 | 洋房带装修1.2万/㎡ 公寓9500元/㎡ |
汇信华府 | 毛坯1.05-1.2万/㎡ 两成首付，单合同 |
鸿安御花园 | 毛坯8800元/㎡起 带装修均价1.03万/㎡ |
时代南湾 | 带装修均价1.25万/㎡ |
制表：功夫房产2019年5月 |
而后来拿地的几个新盘，尤其是品牌房企项目，售价普遍较高。如时代南湾、常乐府和招商樾园，带装修产品都在1万/平以上，其中招商樾园大户型最高卖到1.5万/平。
▲三水北江凤凰公园
北江新区上一宗商住地
由深圳颐安摘得
3月22日，深圳颐安刚以总价69435万买下该片区一宗商住地，扣除配建计算楼面价约为7448元/㎡，就在本次出让地块的东北侧。拍地当天，约5家房企共同参与竞争。
▲佛山地铁4号线（规划）
值得一提的是，按照佛山4号线（规划）走向，该地块属于4号线沿线项目，距离规划中的西青大道站约1公里。
此前，佛山市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露，目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委，将争取尽早获批，本轮地铁建设规划就包括4号线在内。
下月三水新城还有靓地要卖
6月12日下午，三水新城还将出让一宗逾4.8万平商住地，紧邻华远远洋海蓝城。
地块起拍81500万，折合楼面价约6198元/平，封顶101840万，折合楼面价7745元/平（配建面积4300平）。
▲地块航拍图
功夫君的顺德群正在火热讨论
想要入群的朋友赶紧扫我备注
“顺德”
（不拉同行中介微商）
【二手】首付60万找三房！这个板块要看看
功夫君的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！